Председатель жск права и обязанности

Заключение трудового договора Кто такой председатель ЖСК? ЖСК — сокращенно от жилищно-строительного кооператива. Другими словами, его выбирает правление дома, наделяет правами и обязанностями, которые должны быть прописаны в Уставе.

Мы живем на последнем этаже, во время дождя сорвало ливневку на крыше, квартиру полностью затопило, пострадало несколько комнат. Она абсолютно не выполняет своих обязанностей и уверяет, что в законе сказано, что она может приступить к составлению акта на 30 день. Акт должен быть составлен не позднее, чем через 12 часов. Мы не можем справиться с действующим председателем ЖСК. В течение семи лет она крайне недобросовестно исполняет свои обязанности. Зочным голосованием она была переизбрана, так как она покидает собрание, которое проходит один раз в год и то по настоянию группы собственников жилья. Но действующий председатель не хочет освобождать занимаемую должность несмотря на то, что за её увольнение проголосовали 53 собственника жилья из 86! Боремся с ней с мая прошлого года, результата нет!

Председатель правления жилищного кооператива

На деле выясняется, что хороший управленец бывает загружен целый день: следит за ходом строительства, ходит по бесчисленным инстанциям. Это тяжелый труд, который должен оплачиваться. Закон не запрещает подписывать трудовой договор с председателем, поэтому у есть два варианта: трудовой договор, разовое вознаграждение по гражданско-правовому договору.

Назначение суммы выплаты — это дело самих членов кооператива. Судебная практика неоднозначна. В одних случаях суд признает договор с председателем правления ЖСК трудовым, поскольку выплаты носят периодический характер.

В этом случае необходимо оформление трудового договора и должностной инструкции. В других — отказывают в начислении заработной платы, ссылаясь на то, что отношения вытекают из корпоративных.

Кроме того, из фонда, формируемого за счет паевых взносов, не могут выплачиваться налоги и сборы, связанные с оплатой труда. В данном случае может заключается гражданско-правовой договор.

Ответственность Руководитель правления должен действовать разумно, добросовестно и в интересах пайщиков. Интересно, что в отношении управляющего товариществом собственников жилья подобные требования законом не предъявляются. Эти понятия носят оценочный характер.

Их смысл не раскрывается в тексте закона. Разумность действий руководителя означает то, в конкретной ситуации он должен избрать наиболее эффективное решение: при минимуме затрат получить максимальный результат. Рискованные операции и неосторожное приятие решений может привести к возникновению убытков, ответственность за которые ложится на плечи пайщиков. Действовать добросовестно — это честно выполнять свои обязательства, отказаться от их исполнения в случае, если станет известно, что они носят противоправный характер или нарушают интересы кооператива.

От председателя правления жилищного кооператива ожидается, что он должен относиться к интересам кооператива как к своим собственным, так как сам является членом-пайщиком и имущественно заинтересован в благоприятном исходе строительства.

В случае возникновения спора, судья при оценке его поступков с точки зрения морали и экономической целесообразности руководствуется обычаями делового оборота, аналогией закона, а также внутренним убеждением.

Уставом может быть предусмотрена конкретная ответственность председателя за причинение убытков кооперативу. В таком случае по ст. Как найти управу на председателя ЖСК и куда жаловаться? Вы можете пожаловаться в надзорный орган на проблемы со стройкой или ЖКХ многоквартирного дома. В крайнем случае в прокуратуру. Всегда можно обратиться в суд и отменить неправильное решение. Поэтому не советуем обращаться в госорганы. Только в случае мошенничества.

Иначе штрафы лягут на бюджет всего кооператива и вы почувствуете их на себе. Подробнее о нелёгкой доле пайщика — здесь. Смена председателя Председатель правления ЖСК вправе написать заявление о сложении полномочий. Сместить: выбрать нового на заседании правления, поменять состав этого коллегиального органа.

После новых выборов в учредительные документы вносятся изменения, которые должны быть представлены в органы ФНС для регистрации. В случае, если правление не может решить вопрос с избранием председателя, потому что все его члены отказались занять должность, то общим собранием членов ЖСК избирается новый состав.

Процедура принудительной смены председателя ЖСК зависит от порядка оформления отношений с ним. Разорвать отношения досрочно или без его согласия самого человека легче по гражданско-правовому договору, чем по трудовому. Запомнить Лишь руководит коллегиальным органом, все важные решения принимаются сообща. Имеет право подписывать любые документы и действует от имени юридического лица без доверенности. Несет материальную ответственность за убытки только тогда, когда это прописано в уставе или договоре с ним.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски председателя и членов правления жилищного объединения.

Кто такой председатель ЖСК? ЖСК — сокращенно от жилищно-​строительного кооператива. Председателем может являться человек, член ЖСК. ЖСК — сокращенно от жилищно-строительного кооператива. Все права и обязанности председателя ЖКХ прописаны в специальном уставе ЖСК.

Полезное видео Председатель ЖСК — кто это? Для того чтобы понять, что это за лицо, именуемое председателем правления ЖСК, а также чем оно занимается, вам необходимо будет обратиться к теоретическим пособиям и источникам, которые так или иначе регулируют процедуру. В связи с совершаемой деятельностью, руководитель ЖСК является лицом, которое осуществляет свою деятельность в соответствии с наделёнными управленческими полномочиями, а его должность является выборной. При этом, руководитель ЖСК избирается на определенный установленный уставом строк, и осуществляет деятельность в соответствии с договором. Если говорить о законодательных источниках, то в статье 148 Жилищного Кодекса прописываются обязанности председателя ЖСК, которые предусмотрены уставом. Каковы его отличия от управляющего? Очень часто должность руководителя ЖСК путают с другими, не менее популярными и важными в данных организациях должностями. Так, например многие собственники жильцы многоквартирного дома не понимают, в чём принципиальная разница между управляющим ЖСК и председателем. Возможно, одна из данной должности лишняя, и собственники раскошеливаются на заработную плату данным лицам совершенно напрасно. На самом деле между руководителем ЖСК и управляющим есть принципиальные важные отличия. Управляющий — это лицо, которое наделено полномочиями по контролю за исполнением деятельности работников ЖСК, общению и коммуникации с жильцами многоквартирных домов, а также выполняет деятельность, которая связана с приемом граждан. А председатель правления ЖСК это человек, который также занимается функциями контроля, однако он не контролирует на прямую организации, а также лиц, которые осуществляют работу. Контроль выполняется в общем и в основном номинально, на бумаге, в соответствии с которым председатель решает о необходимости или наоборот, ненужности проведения каких-либо работ. Управляющий также может быть наделен полномочиями по подписи бумаг, однако это скорее относится к плану приемки работ, которую произвели работники. Поэтому можно сделать вывод о том, что управляющий скорее выполняет исполнительную функцию замещающую руководителя ЖСК на время, но, в общем, его полномочия не настолько широки, нежели чем у руководителя ЖСК, и не распространяются на финансовую сферу отношений с жильцами.

На деле выясняется, что хороший управленец бывает загружен целый день: следит за ходом строительства, ходит по бесчисленным инстанциям.

ЖСК — сокращенно от жилищно-строительного кооператива. Другими словами, его выбирает правление дома, наделяет правами и обязанностями, которые должны быть прописаны в Уставе. Председатель правления жилищного кооператива должен выполнять свои обязанности достойно, действовать же также в интересах всего кооператива в целом, помимо прочего и в интересах каждого его члена в частности. За свои действия он несет полнейшую ответственность перед законом и каждым членом ЖСК.

Должностные права и обязанности председателя ЖСК (ЖСК управляющего)

Дополнительные права председателя кооператива: единолично руководить деятельностью персонала; самостоятельно распоряжаться денежными средствами, которые были установлены решением правления кооператива , для оплаты канцелярских принадлежностей и иных мелких расходов; лично представлять интерес кооператива в судебных, государственных, муниципальных и иных организациях; подавать в суд иски в случае нарушения жителями дома норм законодательства или невыполнения ими своих обязательств; самостоятельно оформлять и выдавать жильцам дома документов установленного образца. Помимо прав и обязанностей у председателя ЖСК есть запрет и ограничения. Председатель не имеет права: входить в квартир жильцов без их желания, тем более в их отсутствие; самовольно распоряжаться денежными средствами кооператива на цели, не предусмотренные сметой и не согласованные с правлением; увольнять персонал без решения правления; выполнять решения собраний и правления, которые противоречат нормам действующего законодательства; действовать против интересов жителей дома, собственников нежилых помещений и всего кооператива в целом. Надеемся, что вышепредставленная информация помогла вам стать более осведомленным по поводу прав и обязанностей председателя ЖСК. Заработная плата управляющего Зарплата председателя ЖСК складывается из многих факторов: Количество квартир, находящихся в ведении председателя. Наличия трудового договора. Ежемесячного оклада. Мнения жильцов дома по поводу должности управляющего в ЖСК. Как бы ни странно это звучало, но на практике этот фактор является главным: если жильцы будут считать, что эта должность является номинальной, тем более если заключен договор с управляющей компанией, то они будут голосовать за минимальный размер оклада для председателя, а если же жильцы считают, что управлять их домом представлять их интерес может только толковый человек, то они будут готовы оплачивать его работу достойно.

Председатель правления ЖСК: ответственность по закону и перед пайщиками

Так как председатель ЖК подписывает официальные документы хозяйственной и финансовой деятельности юрлица, с момента вступления в должность его действия подпадают под нормы законодательства, предусматривающего ответственность должностного лица объединения. Права председателя правления Как и обязанности, права председателя ЖК определяются уставными документами. Так, председатель жилправления наделен следующими полномочиями: подписывать соглашения, необходимые для нормального функционирования ЖК; распоряжаться финансами ЖК в рамках установленной сметы; подписывать документацию, в том числе статистическую, налоговую и финансовую отчетность; визировать платежную и расчетную документацию кооператива; подписывать и подавать судебные иски, связанные с деятельностью ЖК. Отзыв председателя жилкооператива Председатель ЖК, наряду с рядовыми членами правления или членами расчетно-ревизионных комиссий, может быть отстранен от должности и отозван до граничного срока своей работы. Причины отстранения от должности указываются в уставе. К примеру, основанием для отзыва председателя с должности может послужить: потеря права владения жилплощадью или иным помещением кооператива; неисполнение или ненадлежащее выполнение должностных обязанностей, несоблюдение норм, предусмотренных действующими законами либо уставными документами ЖК; причинение материального ущерба кооперативу в процессе выполнения должностных обязанностей. Вне зависимости от причины отстранения от должности, необходима документальная фиксация факта, послужившего основанием для этого. Порядок отзыва также предусматривается уставом. Как правило, отозвать председателя ЖК может орган, который его избирал.

Обязанности правления товарищества собственников жилья В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей. Статья 149.

Жилищно-строительные кооперативы — специально создаваемые объединения людей, создаваемые для строительства многоквартирного дома и последующего управления имеющимся в распоряжении такого дома имуществом. Руководить таким кооперативом должен председатель.

Председатель правления жск

.

Председатель жск

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зарплата Председателя ЖСК. Часть 1. Территория ЖКХ.
Похожие публикации