Как перейти на непосредственное управление пакет документов

Свежие новости Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме 1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и или Показать полностью… выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договор, содержащий условия о предоставлении коммунальных услуг - это. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом. При заключении договора управления многоквартирным домом с. Типовой договор теплоснабжения непосредственное управление. Документ MS. Образец заполнения заявления на заключение договора.

Непосредственное управление МКД

Уделим внимание каждому типу договора. Договор управления в части содержания и ремонта общего имущества. Сущность договора управления раскрыта в ст. Договор управления не может быть заключен на срок менее одного года исключением является договор управления, заключаемый между УК и застройщиком п. По окончании срока действия договора он считается продленным на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора п.

Изменяется и расторгается договор управления по правилам, установленным ГК РФ, но с учетом особых положений п. Денисовой " Расторжение договора управления в одностороннем порядке" N 3, 2012. Договор на оказание услуг и или выполнение работ с УК.

Сущность данного договора в ЖК РФ детально не определена, однако его описание, приведенное в п. Начать следует с того, что это описание представляет собой своеобразное изъятие формулировок из п. Так, услуги работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме оказываются выполняются по заданию собственников в течение согласованного срока за плату. Таким образом, очевидно, что при заключении данного договора его стороны должны согласовать как минимум: - предмет договора задание ; - срок действия договора; - плату по договору.

Вспомним о самом понятии "надлежащее содержание общего имущества". На страницах журнала мы не раз повторяли, что оно подразумевает и оказание услуг, и выполнение работ для собственников. Это проявляется в осуществлении целого комплекса мероприятий. Поэтому рассматривать содержание и ремонт общего имущества по договору с УК как нечто принципиально иное, чем содержание и ремонт общего имущества по договору управления, нет никаких оснований.

Денисовой " Оказание услуг по содержанию общего имущества. Признание в учете УК доходов и расходов" N 11, 2011, с. Кроме того, определить плату за содержание и ремонт в расчете на квадратный метр площади жилого нежилого помещения в общем случае можно только после установления общей цены договора на год.

Данный подход, по мнению автора, правомерен и при заключении отдельного договора с УК. Тем более что согласно п. В таком случае расчет осуществляется от частного платы за квадратный метр площади к целому общей цене договора. Договоры возмездного оказания услуг и подряда. Безусловно, каждый из таких договоров имеет свои предмет, срок действия и цену. Общее лишь то, что взаимоотношения сторон любого из них подчинены в первую очередь общим требованиям гражданского законодательства гл. Кстати, в силу п.

Однако это не освобождает собственников, выбравших НУС, от необходимости установления не менее чем на год размера платы за содержание и ремонт жилого помещения п. С одной стороны, в домах, где количество квартир не превышает 12, не так сложно посчитать все затраты, связанные с исполнением обязательств по всем заключенным договорам.

С другой стороны, никогда нельзя сбрасывать со счетов непредвиденные факты и риски, которые для непрофессионалов могут быть неочевидны. Именно поэтому в п. Но и это еще не все. Подробнее об этом читайте в статье М. Даже если соответствующие органы определили размер платы для тех, кто не смог или не захотел самостоятельно произвести необходимые расчеты, встает вопрос о том, кто будет вести текущую работу по выставлению платежных документов, контролю собираемости платы и своевременности перечисления стоимости выполненных работ исполнителям подрядчикам и т.

Конечно, можно допустить, что в небольшом 12-квартирном доме всем этим может заниматься совет МКД во главе с его председателем, но это не так. По смыслу ст. Его члены не встраиваются в процесс осуществления фактических действий, связанных с управлением МКД. В этом плане уборка подъезда или обслуживание общедомового имущества ничем не отличаются от формирования платежек для жителей дома. Совет МКД призван следить за тем, как лица, привлеченные к управлению домом, выполняют свои обязанности, а не исполнять эти обязанности самостоятельно.

Из всего сказанного можно сделать вывод: во всем разнообразии договоров, заключаемых собственниками помещений, выбравшими НУС, должен найти свое место договор сопровождения, в рамках которого собственникам будет оказана услуга по распределению денежных потоков, формированию внутренней документации по дому, ведению претензионной работы и т.

Вероятно но необязательно , что собственникам для этого придется обратиться в УК, поскольку осуществление подобных мероприятий входит в зону их профессиональных интересов. Цена такого договора вместе с другими составляющими войдет в расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников. Обязанности и ответственность по договорам Независимо от того, по какому договору те или иные лица УК или фактические исполнители привлекаются к процессу управления конкретным МКД, они должны в соответствующей части выполнять требования нормативных актов в области эксплуатации жилфонда.

В данный момент основу нормативной базы в этом сегменте естественно, после ЖК РФ образуют два документа: Правила содержания общего имущества и Правила эксплуатации жилфонда. Последний, хотя и разработан довольно давно, своей юридической силы еще не утратил.

При этом каждое лицо, участвующее в управлении домом, выполняет необходимый объем мероприятий в своем сегменте, который определяется по результатам осмотра общего имущества. В соответствии с п. Вместе с тем УК и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором п.

В ЖК РФ ответственность распределена следующим образом. Подробнее об этом читайте в статье С. Козыревой "Действуют ли Правила эксплуатации жилфонда?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Непосредственное управление домом Отзывы жильцов Часть 2

Чтобы непосредственное управление собственниками жилья было о предмете соглашения, поэтому и трактовать документ можно в любом виде. Непосредственное управление многоквартирным домом в году: собственников, желающих перейти на непосредственное управление, ознакомления с документами, а также передать жильцам через почтовые ящики.

Уделим внимание каждому типу договора. Договор управления в части содержания и ремонта общего имущества. Сущность договора управления раскрыта в ст. Договор управления не может быть заключен на срок менее одного года исключением является договор управления, заключаемый между УК и застройщиком п. По окончании срока действия договора он считается продленным на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора п. Изменяется и расторгается договор управления по правилам, установленным ГК РФ, но с учетом особых положений п. Денисовой " Расторжение договора управления в одностороннем порядке" N 3, 2012. Договор на оказание услуг и или выполнение работ с УК. Сущность данного договора в ЖК РФ детально не определена, однако его описание, приведенное в п. Начать следует с того, что это описание представляет собой своеобразное изъятие формулировок из п. Так, услуги работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме оказываются выполняются по заданию собственников в течение согласованного срока за плату. Таким образом, очевидно, что при заключении данного договора его стороны должны согласовать как минимум: - предмет договора задание ; - срок действия договора; - плату по договору. Вспомним о самом понятии "надлежащее содержание общего имущества".

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Управление многоквартирными домами может осуществляться несколькими способами: непосредственно собственниками жилых помещений, посредством заключения договоров с УК, управление при создании ТСЖ. Каждый из указанных способов имеет как свои преимущества, так и недостатки.

Жилищный закон предлагает 3 формы управления домом. Традиционными являются выбор управляющей фирмы и товарищество владельцев помещений. Непосредственное управление собственниками помещений осуществляется собственниками напрямую и имеет массу достоинств.

Информация для населения

Кто размещает информацию в ГИС ЖКХ при непосредственном способе управления МКД Если в МКД до 30 квартир и жильцы решили остановиться на непосредственном способе управления, то им самостоятельно придется выстраивать отношения с поставщиками ресурсов и исполнителями работ. Убирать и благоустраивать придомовую территорию можно своими силами, но для ремонта общедомовых инженерных коммуникаций уже потребуются подрядчики. С ними заключается типовой договор подряда, который обязывает исполнителя выполнить и сдать работу, а заказчика — оплатить ее. Это все прописано в части 2 статьи 702 ГК РФ. Выбор подрядной организации происходит на общем собрании. В том числе, в нем есть пункты с описанием того, кто отвечает перед собственниками за соответствующее состояние общего имущества и бесперебойное обеспечение ресурсами. Тонкости непосредственного способа управления МКД Переход на непосредственное управление МКД Процедура перехода на непосредственное управление многоквартирным домом в 2018 г. Выбрать этот способ жильцы по-прежнему могут независимо от того, как их МКД управляется в текущий момент. Переход происходит в несколько этапов. Формирование инициативной группы.

Как выбрать способ управления многоквартирным домом

КоАП РФ в размере от 50 до 500 тысяч рублей. За грубые или повторные нарушения лицензионных требований грозит дисквалификация руководителя УК на срок от 6 месяцев до 3 лет. За нарушение лицензионных требований наступает аналогичная административная ответственность для управляющих организаций: Согласно ч. КоАП РФ за нарушение организациями и ИП, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению МКД на основании договоров управления, правил её осуществления грозит наложение административного штрафа: на должностных лиц - от 50-100 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет на юридических лиц - от 150-250 тысяч рублей Согласно ч. КоАП РФ за невыполнение указанными в ч. КоАП РФ за осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД без лицензии грозит наложение административного штрафа: на должностных лиц - от 50-100 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет на ИП - от 150-250 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет на юридических лиц - от 150-250 тысяч рублей Согласно ч. КоАП РФ за осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований грозит наложение административного штрафа: на должностных лиц - от 50-100 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет на ИП - от 250-300 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет на юридических лиц - от 250-300 тысяч рублей Согласно ч. КоАП РФ за невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания ГЖН об устранении нарушений лицензионных требований грозит наложение административного штрафа: на должностных лиц - от 50-100 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет на юридических лиц - от 200-300 тысяч рублей За административные правонарушения по ст. КоАП РФ предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

Как выбрать способ управления многоквартирным домом Заветная мечта о собственных квадратных метрах сбылась. Вы владелец новой квартиры.

.

Непосредственное управление многоквартирным домом (МКД) в 2018 г с изменениями

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы
Похожие публикации