Организация хостела в квартире многоквартирного дома

Ведомости Прочту позже Госдума в третьем окончательном чтении приняла закон, запрещающий использование жилых помещений в многоквартирных домах под организацию гостиничных услуг хостелов , говорится на сайте Госдумы. Теперь размещать гостиницу или хостел в помещении многоквартирного дома можно будет только после того, как оно будет переведено в нежилой фонд и его оснастят специальным оборудованием: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для хранения денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров и т. На практике это означает, что хостелы можно открывать в квартирах первого этажа.

Основные положения закона[ править править код ] Главное содержание закона - запрет на организацию мини-гостиниц хостелов в жилых квартирах. В части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ [3] слова "Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств," дополняются словом "гостиниц". Также сюда добавляется предложение "Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Таким образом для организации хостела в квартире многоквартирного дома необходимо 1. Предыстория закона[ править править код ] Законопроект, содержащий регулирующие нормы для работы хостелов, начал обсуждаться с 2014 года. Отметим, что Хованская - одна из инициаторов нынешнего закона.

Гостиница в жилом доме законно ли это?

Какими последствиями для бизнеса было бы чревато принятие подобного закона? Однако принятие такого закона будет иметь и множество других неучтенных последствий. Какие изменения в Жилищный кодекс предполагается внести? Согласно законопроекту, не допускается размещение гостиниц в жилых помещениях. Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Что это означает по факту? Никаких хостелов и мини-гостиниц в квартирах на территории нашей страны. Почему вообще отельеры так вцепились в квартиры? Неужели в городах мало нежилых помещений? Их не мало, но значительная их часть располагается далеко не в центрах городов. А именно центр городов интересен для туристов.

Пригодных для организации гостиничного бизнеса нежилых помещений в центре городов крайне мало, а те, что есть, сдаются по неприемлемым для гостиничного бизнеса арендным ставкам. Давайте рассмотрим конкретный пример. Возьмем достаточно крупный хостел — 500 кв. В меньших хостелах экономика еще хуже, так как расходы на персонал, составляющие самую большую после аренды статью расходов, там примерно такие же, как и в большом хостеле.

Так вот, из 500 кв. Согласно текущим нормам, на одну кровать одноярусную или двухъярусную должно приходиться не менее 4 кв. То есть в идеальном помещении можно создать 150 мест.

Но конфигурация помещений никогда не бывает идеальной, и в реальности получится не более 120 мест. Средняя стоимость кровати на сутки составляет 700 рублей дороже в 4-местных номерах и дешевле в 12-местных. Таким образом, выручка хостела в месяц будет составлять 1 512 000 рублей. Выручка от дополнительных услуг незначительна. Расходная часть такого хостела, за исключением аренды зарплата, коммунальные услуги, налоги, амортизация и т. Вложения в подобный хостел составляют порядка 10 млн рублей.

Инвестор рассчитывает на срок окупаемости около 5 лет. Следовательно, каждый месяц бизнес должен возвращать инвестору 160 000 рублей. С учетом того, что большая часть инвестиций — кредитные, возвращать необходимо 200 000 рублей.

Если заложить хотя бы 200 000 рублей прибыли в противном случае бизнесмену нет смысла заниматься данным видом бизнеса и брать на себя риски , остается 600 000 рублей выручки, которая идет на аренду помещения. Для регионов все цифры пропорционально уменьшатся, однако суть останется прежней. Помещений, которые сдавались бы по таким ставкам в центре Москвы, практически нет.

Многие скажут: мы живем в рыночной экономике, если в центре все дорого — значит, пусть в центре остаются только дорогие отели. Да, мы живем в рыночной экономике, и рынок нашел выход — квартиры! Площади даже одной большой квартиры достаточно для мини-хостела или мини-отеля. Рыночные арендные ставки по ним гораздо ниже, чем на нежилые помещения. Идеология вопроса На юрфаке МГУ меня учили различать дух и букву закона. Когда я изучал правовое поле для открытия своего первого бизнеса, хостела на Старом Арбате в 2011 году, мне было очевидно, что несмотря на букву закона формальное отсутствие запрета на открытие хостела в квартире , дух закона предполагает, что в жилом помещении долгосрочно проживает относительно небольшое число людей.

Не предполагается нахождение в квартире большого количества людей, к тому же ежедневно сменяющихся. Хотя помещения, которые я выбрал тогда, формально были квартирами на 4-м и 5-м этажах, под ними были исключительно нежилые помещения, так что мы никому не мешали. Я видел хостелы в квартирах по соседству с другими квартирами, где живут семьи. Это не самое лучшее соседство для спокойной жизни: толпы выходящих и заходящих в хостел гостей, постоянно курящая у подъезда молодежь, неотъемлемый для такого заведения шум.

Я очень хорошо понимаю законодателей, решивших привести дух закона в соответствие с его буквой. Но есть и еще одно правило законотворческой деятельности: закон призван оформлять и регулировать сложившиеся экономические отношения в стране. Запрет на организацию хостелов в жилых помещениях — все равно что принципиальный запрет на такой вид средства размещения в РФ, как хостелы, ведь практически все хостелы расположены именно в квартирах.

Нельзя, как говорят англичане, выплескивать вместе с водой и ребенка. Общественная палата еще в ноябре 2015 года предложила целый спектр вариантов регулирования такого феномена, как хостелы в квартирах. Например, собственники квартир в доме могут быть не против хостела. Ведь очень многие хостелы вкладываются в благоустройство подъезда и прилегающей территории. Или, как в моем случае, хостел может занимать единственное жилое помещение в подъезде.

Можно проводить замеры уровня шума, выдерживать все условия, соблюдать требования и нормы санитарных и пожарных инстанций и так далее. Иными словами, вместо того, чтобы запретить, следовало бы учесть международный опыт размещения хостелов и мини-отелей в квартирах а он есть! Последствия Что в итоге? Да, те жители, которым хостелы мешали, вздохнут спокойно. Но каковы будут последствия для гостиничного и туристического рынка? Позитивные последствия таковы: хостелы и мини-отели в нежилых помещениях а их крайне мало соберут все сливки от повышенного спроса на их объекты; в прибыли окажутся 2-3-звездочные отели, так как ожидается небольшое увеличение загрузки и, соответственно, ADR на их номера; чуть меньше, но вырастет загрузка и ADR на 4-5-звездочные отели; подрастет спрос и ставки на нежилые помещения в центрах городов.

Что остается делать средствам размещения, расположенным в квартирах? Придумывать новые схемы, искать лазейки в законодательстве. Например, перевести свою деятельность в сдачу внаем меблированных комнат для временного проживания.

Это сомнительно, противоречит духу закона и может быть в скором времени прикрыто. Переводить жилое помещение в нежилое. Это хоть и затратный, но, пожалуй, единственный способ сохранить бизнес. Переехать в нежилое помещение. Открыть хостел в квартире особенно за последние 4 года, в период обсуждения данного законопроекта могут только рисковые и сильные предприниматели. А значит, они найдут способ заниматься нашим любимым делом — гостиничным бизнесом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: монтаж кухонного гарнитура в многоквартирном панельном доме

Значит ли это, что хостелы из многоквартирных домов исчезнут? суд закрытия хостела, организация которого не была оформлена в. Госдума запретила гостиницы и хостелы в многоквартирных домах запрещающий организацию гостиниц в многоквартирных домах. прописывается, что «жилое помещение в многоквартирном доме не может.

Слушать Слушать Пауза Штраф в 85 000 грн и запрет на хостелы: как в Украине будут бороться с недобросовестными арендодателями Размещено: 13. К сожалению, это реальность многих украинских хостелов. В некоторых из них чудом умещаются несколько десятков человек, а несоблюдение санитарных норм приводит к плачевным последствиям. Так, в Запорожье в конце прошлого года случился пожар в нелегальном хостеле. Тогда погибло пять человек. Конечно, есть и хостелы со специальным отдельным входом, хорошим ремонтом, не переполненными номерами и всеми удобствами. Но часто можно наткнуться совсем не на мини-гостиницу европейского образца для студентов и туристов. Теперь же жалобы жителей насчет шума и грязи от хостелов хотят удовлетворить. Законопроект "О внесении изменений в Жилищный кодекс и другие законодательные акты об обеспечении прав собственников пользователей помещений жилого дома" зарегистрировали в Верховной Раде еще полтора года назад. В сентябре депутаты решили вернуть его инициаторам на доработку, и вот он снова зарегистрирован в парламенте. Как работают незаконные хостелы в Украине "Койко-место в любом районе. Качественные хостелы".

Мосжилинспекция выявила незаконный хостел в многоквартирном доме Собственник приспособил 4-комнатную квартиру под мини-отель. Мосжилинспекция совместно с представителями управы района Беговой, управляющей организации и Отдела МВД России по району Беговой провела проверку квартиры в доме 14, корпус 1 по Ленинградскому проспекту.

Можно ли открыть хостел в жилом доме? Но при соблюдении определенных условий. То есть в переводе с юридического на русский размещать хостел в жилом доме можно. Важная оговорка — сейчас в Государственной Думе рассматривается закон, который запретит размещение хостелов в квартирах.

Для открытия хостела в многоквартирном доме нужно будет спрашивать соседей

Какими последствиями для бизнеса было бы чревато принятие подобного закона? Однако принятие такого закона будет иметь и множество других неучтенных последствий. Какие изменения в Жилищный кодекс предполагается внести? Согласно законопроекту, не допускается размещение гостиниц в жилых помещениях. Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Что это означает по факту? Никаких хостелов и мини-гостиниц в квартирах на территории нашей страны. Почему вообще отельеры так вцепились в квартиры? Неужели в городах мало нежилых помещений?

Как бороться с хостелом в многоквартирном доме

Успел ли бизнес подготовиться к новым нормам, останутся ли хостелы в многоквартирных домах и куда обращаться, если они мешают вам жить? В чем смысл закона? Согласно новым правилам, жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Это касается хостелов, мини-отелей и других коллективных средств размещения, находящихся в переоборудованных квартирах. Сколько таких объектов в России, точно сказать сложно: статистика разделяет отели по типу, а не по месту расположения. Принятие закона как раз объясняли необходимостью защитить права собственников квартир. Туристы хотят жить в центре. Нет дешевых нежилых помещений с отдельным входом в центре. Значит ли это, что хостелы из многоквартирных домов исчезнут?

В местах летнего отдыха, разумеется, ценится близость к морю, горнолыжной трассе и так далее.

Несмотря на попытки ввести закон о запрете хостелов, министерство культуры даёт дорогу хостельерам. На данный момент определены общие требования к хостелам. Хостел Хостел английское слово hostel — современное общежитие.

Чем обернется запрет размещать хостелы в жилых домах

.

В России запретили хостелы. Что это значит?

.

Госдума приняла закон о запрете хостелов в многоквартирных домах

.

Федеральный закон № 59 (О хостелах)

.

Номерной фон

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проект сейсмоустойчивого четырехэтажного четырехподъездного дома на 256 квартир
Похожие публикации