Приватизация муниципальной доли в квартире

Можно ли приватизировать долю в квартире или доме? Можно ли при приватизации не выделять доли Необходимые документы Вместе с процессом получения согласия на приватизацию, необходимо собрать пакет документов на приватизацию. Понадобятся следующие документы:. Образец заявления на приватизацию здесь, образец договора социального найма здесь.

Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть долю жилого помещения, которая может: выделяться в натуре; выражаться дробным числом или процентами. Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры на одного собственника , и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников. Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости. Кто имеет право на долю в приватизированной квартире Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

Как приватизировать свою долю в муниципальной квартире?

Расходы Именно в этом случае расходы подсчитать достаточно сложно, так как необходимо оплачивать услуги инженеров-проектировщиков, тратиться на строительные и отделочные материалы, оплачивать госпошлину за получение паспорта жилища.

Соглашение о разделе квартиры Такая процедура фактически подразумевает перевод квартиры из общей в статус коммунальной. То есть между всеми жильцами заключается договор о разделе жилой площади комнат и совместном пользовании другими помещениями санузлом, кухней и т.

Порядок и процедура Самая большая проблема реализации этого способа выделения доли квартиры в натуре — получить согласие муниципальных органов власти. Для этого необходимо заключить письменное соглашение с соседями об определении порядка пользования квартирой. Этот документ составляется в произвольной форме, в нем должны содержаться такие сведения: данные всех сторон соглашения; кто и какой комнатой имеет право пользоваться; порядок использования общей площади; дата составления; подписи всех участников соглашения.

После того, как стороны договорились и составили документ, необходимо обращаться в орган муниципальной власти с заявлением о перезаключении договоров социального найма с каждым из участников соглашения. Органы местной власти достаточно неохотно соглашаются на эту процедуру, так как коммунальная квартира требует большего внимания с их стороны и больших затрат. Вам придется доказать, что разделение квартиры необходимо не только потому что вы не ведете совместное хозяйство, но и между вами нет родственных связей.

После того, как договоры социального найма перезаключены, процедура приватизации проводится в обычном порядке. Хотя и имеются некоторые нюансы, а именно: нет необходимости получать от соседей согласие или отказ от приватизации; в свидетельстве о собственности будет указана доля в квартире, принадлежащая вам на праве собственности; если вы захотите продать приватизированную комнату, то соседи будут иметь право первыми приобрести ее; продать комнату по цене меньше, чем предлагали продать соседям, вы не можете; одновременно с приватизацией комнаты закрепляется и право пользования общей площадью.

Документы Для того, чтобы добиться разделения жилых помещений, в муниципалитет необходимо предоставить такие документы: соглашение о разделении квартиры; заявление о перезаключении договоров социального найма; решение о разделении лицевых счетов; паспорта каждого из участника соглашения; выписку из домовой книги поквартирную карточку ; справку из БТИ.

Расходы В этом случае расходы минимальны — придется оплатить только государственную пошлину за получение свидетельства о собственности в Росреестре. В 2019 году она составляет 2000 рублей. Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? После того, как вы выделили долю в квартире в натуре можно начинать непосредственную процедуру приватизации.

В законе не установлено, через какой период после заключения договора социального найма возникает право на приватизацию комнаты доли в муниципальной квартире. Поэтому буквально на следующий день вы уже можете подать документы на приватизацию. О том, какие именно документы нужны для этой процедуры подробно рассказано в этой статье.

Итак, необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением о приватизации вашей доли в квартире. После рассмотрения соответствующий сотрудник принимает решение и составляется договор о приватизации. Скачать образец заявления о приватизации доли в квартире После этого необходимо обратится в региональное отделение Росреестра с заявлением о регистрации сделки и внесении сведений о ней в государственный реестр.

По истечении 14 дней вам будет выдано свидетельство о собственности на долю в квартире, и вы сможете: продать свою часть квартиры; прописать других людей без согласия соседей; сдать комнату в аренду, также не интересуясь их мнением.

Супруги Стреловы Анна и Сергей проживали в трехкомнатной муниципальной квартире, предоставленной по договору социального найма в течение 20 лет. Однако после развода, состоявшегося в 2012 году перестали вести совместное хозяйство. Сергей привел в квартиру новую жену Калитину С. Стрелова А.

Однако Стрелов С. Отказался, так как хотел, чтобы бывшая супруга отказалась от приватизации в его пользу. Тогда Стрелова обратилась в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилыми помещениями.

По решению суда было определено, что в одной комнате самой большой по площади может пользоваться истец, а две небольшие по сумме площадей не превышающими размер комнаты отведенной Стреловой оставил для проживания Стрелову и Калитиной С. С судебным решением Стрелова обратилась в УК и разделила лицевые счета, затем в администрации добилась перезаключения договора социального найма и приватизировала свою часть в квартире, затем ее продала. Сложности При приватизации комнаты в квартире или ее доли можно столкнуться с самыми разнообразными сложностями.

Всегда стоит попытаться решить спорные вопросы в досудебном порядке, однако если это не получилось, то решающее и окончательное слово остается за органом правосудия. Например, могут быть такие проблемы при обращении в собственность части квартиры: Прописанный в квартире человек не проживает в ней или вы считаете, что он не имеет права там жить.

В этом случае необходимо снять его с регистрационного учета. О том, как это сделать, вы узнаете из этой статьи. После выписки человек автоматически теряет право на приватизацию этой жилплощади. Проведена незаконная перепланировка. В этом случае потребуется ее узаконивание в том числе и в судебном порядке или возвращение квартиры в изначальное состояние.

Невозможность заключить соглашение с соседями. В такой ситуации также лучше всего решить вопрос в суде. Нужен юрист Вообще существуют множество различных ситуаций и каждый случай необходимо рассматривать индивидуально. В этом вам смогут помочь специалисты нашего сайта, если вы любым удобным для вас способом обратитесь за бесплатной консультацией.

Конечно, можно и самостоятельно разобраться во всех нюансах приватизации части в квартире, однако это настолько сложно, что лучше все же доверить защиту своих интересов опытному юристу, который сможет: определить наилучший способ выделения доли в натуре; собрать все документы; представить вас во всех инстанциях; обжаловать действия бездействие должностных лиц; составить при необходимости исковое заявления; сопроводить судебное разбирательство; заключить договор о приватизации в вашу пользу; получить свидетельство о регистрации права собственности.

Проживающие в квартире лица могут находиться далеко не в лицеприятных отношениях между собой и стремятся закрепить часть квартиры в свою пользу собственность. Что говорит закон? Решая вопрос: можно ли приватизировать часть квартиры, следует руководствоваться положениями ФЗ от 4. Решение о приватизации должно быть единогласным. Одно или несколько лиц имеют право отказаться от участия в сделке но должны дать согласие на приватизацию в пользу будущих собственников.

Отказавшиеся жильцы имеют право постоянного проживания в приватизированной квартире. Как приватизировать часть квартиры? Законом не предусмотрен порядок приватизации части муниципальной квартиры. В соответствии с правилами статьи 72 ЖК РФ, наниматель может осуществить добровольный обмен такой квартиры на иные жилые помещения предоставленные по договору социального найма.

Возможны случаи, когда один из членов семьи, в том числе сам наниматель, не желают участвовать в приватизации жилья. Тогда некоторые настойчивые родственники могут требовать принудительного обмена жилого помещения и заключения договора социального найма уже с ними.

Подобная манипуляция малоэффективна в силу того, что в новом помещении все граждане в т. Юристы рекомендуют улаживать споры о необходимости приватизации в досудебном порядке. Муниципальной Муниципальное жилье является объектом бесплатной приватизации. Гражданин и члены его семьи, владеющие квартирой по договору социального найма, имеют право обратиться с заявлением о приватизации в органы местного самоуправления.

Решение о приватизации муниципальной квартиры принимается в течение 2-х месяцев со дня обращения к должностным лицам. Подобная юридическая процедура возможна с участием одного или нескольких будущих собственников.

Согласие на приобретение муниципальной квартиры в бесплатную собственность должно быть получено со всех лиц, имеющих право проживать в квартире.

Принудительное получение согласия через суд или под давлением заинтересованных лиц не допускается. Неприватизированной Статья 1 Закона о приватизации жилья от 1991 г. Безвозмездная передача в собственность возможна со стороны государственных и муниципальных унитарных предприятий с согласия собственников таких юридических лиц. Закон позволяет взрослым гражданам участвовать в безвозмездной приватизации квартиры только один раз. Коммунальной квартиры Для того чтобы приватизировать часть муниципальной квартиры что не допускается законом некоторые юристы предлагают хитроумный способ.

Жильцы: Добровольно или через суд подписывают соглашение о порядке пользования квартирой. Определяют порядок оплаты коммунальных платежей с указанием суммы, которую должен платить каждый жилец. Обращаются в органы местного самоуправления с заявлением о переводе муниципального жилья в коммунальную жилплощадь. Перспективы подобного дела достаточно неопределенные. Решение о преобразовании единой муниципальной квартиры в коммунальную недвижимость зависит от волеизъявления должностных лиц.

Если гражданин и его семья уже проживают в коммунальной квартире, то они имеют право приватизировать свою комнату без согласия соседей. Достаточно обратиться в муниципалитет по месту нахождения жилья. После принятия решения о приватизации гражданин подписывает договор о приватизации с указанием всех лиц, имеющих право собственности и проживания в комнате.

Собственность на комнату в коммуналке дает гражданину право пользования общей кухней, санузлом, ванной в квартире. Доля в праве общего пользования такими местами зависит от размера приватизированной комнаты, но может быть изменена по соглашению с другими жильцами.

Если один из прописанных против Закон требует, чтобы согласие на приватизацию было получено со всех лиц, проживающих в квартире. Разногласия возможны с законными представителями недееспособных, ограниченно дееспособных, несовершеннолетних лиц. Рекомендовано улаживать подобные конфликты в порядке медиации посредничества юридических агентств.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, то согласие на приватизацию должно быть получено у органов опеки и попечительства. Возможна ситуация, когда прописанный человек: длительное время не проживает в квартире; не оплачивает коммунальные платежи; не дает другим жильцам согласие на приватизацию. Подобный казус можно решить, обратившись с исковым заявлением о выселении. Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире без согласия одного прописанного или нескольких человек возможно при систематической неоплате каким-либо жильцом коммунальных услуг.

Такая процедура должна осуществляться через суд. При положительном решении суда каждый жилец в квартире получает индивидуальные платежные документы от расчетных центров. Наличие разных лицевых счетов: не дает возможность приватизировать часть квартиры за исключением комнат в коммунальном жилье; определяют порядок оплаты коммунальных платежей.

Долю Доли, как объекты имущественных прав, возможны только в приватизированных квартирах. Доли в муниципальной коммуналке измеряются в комнатах, которые могут быть приватизированы и становятся самостоятельным объектом недвижимости. Продажа уже приватизированной доли возможна с согласия других жильцов, которое должно быть составлено в письменной форме и, желательно, оформлено у нотариуса.

Здесь можно скачать образец согласия на продажу доли в приватизированной квартире. Без согласия квартиросъемщика Приватизация допустима только с согласия всех граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире.

Согласие также не требуется от граждан, проживающих в муниципальной квартире по договору поднайма. На ребенка Несовершеннолетний может участвовать в приватизации: самостоятельно — через своих законных представителей; наряду с другими будущими собственниками. В договоре передачи квартиры в качестве приватизированного объекта недвижимости ребенок указывается либо как единый собственник жилплощади либо в качестве долевого участника в праве собственности на квартиру.

Приватизация квартиры с участием ребенка требует предварительного согласия от органов опеки и попечительства. Оно должно быть получено в течение 15 суток с момента обращения заинтересованных лиц за таким согласием. Через суд Органы государственной власти и местного самоуправления обязаны не чинить препятствий владельцам муниципальных квартир, если такие граждане выполнили все условия бесплатной приватизации.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире - юридическая консультация

Главная > Приватизация квартиры > Приватизация муниципальной Приватизации подлежат дома и их части, квартиры, определенные доли. Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем.

Стать обладателем крыши над головой на безвозмездной основе — мечта многих. А приватизация дает такую возможность. Но что делать, когда прописанные на квадратных метрах жильцы, хотя и являются одной семьей, но находятся в нелицеприятных отношениях и не спешат оформлять имеющееся жилье в общую собственность? В такой ситуации для многих ребром встает вопрос: как приватизировать долю в квартире, являющейся муниципальной собственностью? Можно ли это сделать по закону, не спрашивая разрешения родственников? Действующее российское законодательство определяет решение о приватизации муниципального жилья, как единогласное для всех проживающих в нем. Однако согласие на приватизацию потребуется обязательно и от таких лиц тоже. Важно: У жильцов, которые отказались от приватизации жилой площади в пользу собственников, остается право постоянного проживания в уже приватизированной квартире. Как приватизировать свою долю в муниципальной квартире? Закон не предусматривает приватизации части отдельной муниципальной квартиры. В тех случаях, когда сам наниматель или кто-то из жильцов против приватизации, члены семьи, мечтающие о жилье в собственности, вправе потребовать принудительного размена имеющейся жилой площади и заключения муниципального договора уже с ними, как с нанимателями. Правда, перипетии с обменом малоэффективны, как показывает практика, ведь и в новом помещении будут иметь право проживания все жильцы, согласие которых принципиально необходимо для инициации процедуры приватизации. Обратите внимание! Опытные юристы советуют договариваться по этому вопросу мирно, путем убеждения несогласных. Ведь в таких ситуация не предусматривается принудительного получения согласия, ни под давлением, ни через суд.

Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом.

Расходы Именно в этом случае расходы подсчитать достаточно сложно, так как необходимо оплачивать услуги инженеров-проектировщиков, тратиться на строительные и отделочные материалы, оплачивать госпошлину за получение паспорта жилища. Соглашение о разделе квартиры Такая процедура фактически подразумевает перевод квартиры из общей в статус коммунальной. То есть между всеми жильцами заключается договор о разделе жилой площади комнат и совместном пользовании другими помещениями санузлом, кухней и т. Порядок и процедура Самая большая проблема реализации этого способа выделения доли квартиры в натуре — получить согласие муниципальных органов власти.

Приватизация доли в квартире без согласия: можно ли и как это сделать?

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте. Сроки и стоимость процедуры Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки. Назвать конкретные сроки в данном случае не представляется возможным, поскольку в каждой конкретной ситуации всё зависит от необходимых действий и расторопности властей. Поэтому процесс может затянуться на неопределённый срок. Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу. При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы: техпаспорт и поэтажный план помещения — от 1500 рублей; кадастровый паспорт — от 200 рублей; госпошлина за приватизацию — 1000 рублей с человека; справка о неучастии в приватизации — от 500 рублей. При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования. Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры — процесс сложный и требующий учёта многих нюансов.

Можно ли приватизировать долю в квартире отдельно от других жильцов

Можно ли приватизировать долю в квартире без согласования Можно ли приватизировать долю в квартире или доме Если рассуждать логически, нет никакой доли в квартире или доме у проживающего в нем по договору социального найма. Но именно благодаря приватизации эту самую долю можно получить. Вот только старый вариант раздела квартиры по суду уже невозможен. Определено, что: квартира представляет собой обособленный объект; для разделения квартиры необходимо предусмотреть отдельные входы, сантехнические, кухонные и общие помещения. Согласовать приватизацию со всеми жильцами. Требовать перевода квартиры из обособленной в коммунальную. Требовать размен квартиры на обособленные. Разберем оба варианта, чтобы понять, насколько каждый из них реализуем в конкретных обстоятельствах. Приватизация в общем порядке Вообще, жильцы вправе самостоятельно договориться о приватизации. Как приватизировать жилье можно прочитать здесь.

.

.

Как приватизировать квартиру

.

Приватизация квартиры по долям

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация доли в квартире. Возможно ли это?
Похожие публикации