Раздел лицевых счетов при долевой собственности

Увеличение НДС повышает и размер коммунальных платежей за квартиру. Особенно остро это касается долевой собственности. Жилье принадлежит нескольким людям — все они несут расходы по оплате ЖКУ.

Что происходит после судебного решения Что делать, если совладельцы не участвуют в оплате ЖКУ Бывают ситуации, когда в квартирах с долевой собственностью только один из рассорившихся собственников оплачивает коммунальные услуги. В конце-концов, перед ним возникает дилемма — доколе? Что делать, если вы попали в такую ситуацию? Вариант 1: Вы можете продолжать оплачивать счета полностью, вздыхая и ругая нерадивых совладельцев. Вариант 2: Вы можете оплачивать только свою долю квитанции. Например, если сумма оплаты составляет 8 тысяч рублей, а собственников 2, вы со спокойной совестью оплачиваете причитающиеся вам 4 тысячи рублей. И можете так делать до тех пор, пока случайно не обнаружите, что ваши счета арестованы.

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

Что происходит после судебного решения Что делать, если совладельцы не участвуют в оплате ЖКУ Бывают ситуации, когда в квартирах с долевой собственностью только один из рассорившихся собственников оплачивает коммунальные услуги. В конце-концов, перед ним возникает дилемма — доколе? Что делать, если вы попали в такую ситуацию? Вариант 1: Вы можете продолжать оплачивать счета полностью, вздыхая и ругая нерадивых совладельцев.

Вариант 2: Вы можете оплачивать только свою долю квитанции. Например, если сумма оплаты составляет 8 тысяч рублей, а собственников 2, вы со спокойной совестью оплачиваете причитающиеся вам 4 тысячи рублей. И можете так делать до тех пор, пока случайно не обнаружите, что ваши счета арестованы. В процессе разбирательств раскроется, что долги по оплате накопились, и коммунальные службы обратились в суд для выдачи приказа об уплате накопившейся задолженности.

А поскольку в лицевом счете и по платежкам значится ваша фамилия, оплатить все равно причитается вам. Ресурсоснабжающим или управляющим организациям нет дела до ваших взаимоотношений с другими владельцами жилья, их интересует лишь своевременная оплата предоставленных услуг. Что же делать в такой ситуации? Вы можете подать иск в суд на совладельцев о взыскании задолженности с нерадивых собственников.

Но здесь возникает еще одна проблема. Даже если суд удовлетворит ваш иск, вопрос истребования денежных средств с должников остается открытым. Возможно, ответчики внезапно окажутся неплатежеспособными, и долг за квартиру так и будет копиться. Кроме того, такой подход не решает проблему дальнейшей оплаты квитанций за жилищно-коммунальные услуги. Квитанции будут продолжать приходить на ваше имя, и вы будете нести все связанные с этим риски. Вариант 3: провести такое популярное в народе разделение лицевых счетов, чтобы каждый собственник был ответственен перед законом за оплату своей части в общей стоимости коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение.

С последним пунктом, как с самым правильным с юридической точки зрения, мы разберемся далее. Лицевой счет — что ты такое? Сразу после сдачи в эксплуатацию дома квартире присваивается совокупность цифр. Это и есть номер лицевого счета. Эта информация привязана к квартире до самого конца ее эксплуатации, и не изменяется вместе со сменой владельца. Для краткости в тексте будем звать его ФЛС. Как любое личное дело, ФЛС содержит всю информацию о жилом помещении: По какому адресу находится дом В доме какого года постройки находится квартира На каком этаже расположена квартира Снабжен ли дом лифтом, мусоропроводом, и т.

Есть ли в квартире водоснабжение, водоотведение, центральное отопление, электричество, телефон и газ. Кто и с какого времени зарегистрирован по данному адресу, с указанием степени родства по отношению к ответственному квартиросъемщику. Кто ответственный квартиросъемщик Для чего разделяют лицевые счета? До принятия нового жилищного кодекса у граждан была возможность разделить лицевые счета — фактически поделить жилые комнаты квартиры между собой, а кухню и санузел назвать местами общего пользования.

В результате каждый становился собственником своего отдельного кусочка квартиры, а сама квартира приобретала статус коммунальной. После изменений 2005 года, связанных с введением в действие нового ЖК РФ, было принято решение не плодить коммунальные квартиры. Граждан лишили возможности физического разделения квартиры на два отдельных жилых помещения. Но для того, чтобы избежать коммунальных конфликтов, сохранилась возможность номинального разделения лицевых счетов.

То есть фактически каждый собственник может выделить свою долю в общей массе коммунальных услуг и оплачивать только ее. О нем мы и поговорим сегодня. Если согласие между собственниками достигнуто Предположим, у вас ситуация, когда собственники смогли прийти к соглашению о том, что отныне каждый оплачивает за себя. Все договорившиеся — люди вменяемые, и радостно ждут своей отдельной квитанции. В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 2 статьи 247 ГК РФ гласит, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. В соответствии со 155 статьей ЖК РФ, платежные документы для внесения оплаты за жилое помещение и ЖКУ предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Учитывая изложенное, быть собственником доли квартиры — необходимое и достаточное условие для того, чтобы обратиться с заявлением о перераспределении коммунальных платежей между собственниками в управляющую организацию.

Заявление от собственников может быть как совместное одно на всех , так и у каждого свое. К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Он должен содержать в себе перечень собственников с размерами их долей. Таким документом является любой правоустанавливающий договор на квартиру — купчая, договор долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство по закону, дарение, приватизационный договор. Обычно для подтверждения вступления в силу заключенного договора предоставляется свидетельство о государственной регистрации права. Свидетельство подтверждает факт регистрации собственности и тоже содержит в себе информацию о собственниках и их долях.

Само собой, документ, удостоверяющий личность, также должен быть при себе. Возможно, управляющая компания захочет оставить себе его копию. На основании этих документов специалисты управляющей организации могут рассчитать долю оплаты от общей суммы на каждого собственника, и присылать владельцам квартиры отдельные квитанции каждому, соразмерно доле, которая находится в их собственности.

Если жильцы вашего многоквартирного дома в качестве формы управления выбрали не управляющую компанию, а товарищество собственников жилья, ил непосредственное управление многоквартирным домом, то с заявлением о разделе квитанций для каждого собственника необходимо обращаться к председателю ТСЖ или непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

Если договориться не удалось К сожалению, не всегда совладельцы расположены решать вопрос мирным путем. Бывают ситуации, когда один из собственников не желает участвовать в содержании своего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, если хозяева квартиры никак не могут прийти к единому решению, или управляющая организация ответила на заявление отказом, определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг остается только в судебном порядке.

Судебный иск об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги направляется в районный суд по месту регистрации ответчика. Вместе с иском в канцелярию суда необходимо направить следующий пакет документов: Копию документа, удостоверяющего личность с оригиналом, для подтверждения подлинности копии ; Правоустанавливающий документ на квартиру. Для жилых помещений, переданных в собственность до 2000 года — соответствующий договор и регистрационное свидетельство предприятия технической инвентаризации.

Для тех квартир, которые получены в собственность после 2000 года — договор и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Договоры могут быть следующего содержания: дарения, купли-продажи, долевого участия в строительстве, приватизации. Также вместо договора может быть свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Вы должны предоставить этот документ — копию и оригинал для проверки подлинности копии ; Выписку из ЕГРН, полученную как можно ближе к дате подаче иска в суд.

Выписка устанавливает, кто является собственником квартиры на момент обращения в суд; Выписку из финансового лицевого счета которая, в числе прочего, содержит сведения о долгах по оплате за жилищно-коммунальные услуги ; Сведения о количестве человек, проживающих в данном жилом помещении с указанием родственных отношений справка о составе семьи ; Документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка — обращения к другим собственникам, на которые были ими получены, но оставлены без внимания.

Если вам отказала управляющая организация, то копию вашего обращения к ней и ее письменный отказ. Документы, подтверждающие самостоятельную оплату всех счетов истцом квитанции, чеки ; Технический паспорт, выданный на спорное жилое помещение; Квитанция об уплате государственной пошлины за подачу искового заявления 300 рублей. Заседание должно быть назначено через 30 дней после подачи искового заявления.

Вынесенное решение вступит в законную силу через 10 дней после его оглашения. Ответчик вправе в течение этих десяти дней оспорить принятое решение в суде высшей инстанции. Исковое заявление может быть рассмотрено и в отсутствие ответчика. К примеру, если другой собственник чинит вам препятствия и решил не являться на судебные заседания. В этом случае, если он был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения заседания например, заказным почтовым отправлением с уведомлением , суд законно может рассматривать дело в его отсутствие.

Как правило, суд не отказывает в удовлетворении подобных исков. И сумма по оплате за ЖКУ разделяется пропорционально доле каждого из собственников. Существуют судебные прецеденты, когда собственнику, не проживающему в квартире, и оплачивающему коммунальные услуги по месту проживания, уменьшают долю оплаты в спорной квартире. После вступления решения в законную силу, один из его заверенных экземпляров необходимо направить в управляющую организацию. Принятое решение является обязательным для исполнения.

Основываясь на нем, УК произведет необходимые расчеты и организует раздельные квитанции каждому собственнику. Если УК по-прежнему не будет торопиться с исполнением решения суда, необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.

Что происходит после судебного решения После принятия судом соответствующего решения, с каждым из собственников заключается договор на оплату части жилого помещения и коммунальных услуг.

Все счетчики, установленные в доме, признаются общим имуществом всех владельцев. За хозяевами квартиры закрепляется совместная обязанность своевременной профилактики, поверки, ремонта и замены приборов учета. Передача сведений с приборов учета по-прежнему останется обязанностью собственников. Каким образом будет осуществляться замена и ремонт вышедшего из строя оборудования, собственники должны определить самостоятельно. С этого момента каждому совладельцу будет приходить именная квитанция.

В этой квитанции обычно указывают полную сумму оплаты и размер доли, установленный для каждого конкретного собственника. Сумму к оплате последний должен рассчитать самостоятельно.

При таком подходе, задолженность одного из плательщиков не будет касаться тех, кто исправно оплачивает все выставленные счета. Ну и на всякий случай упомянем, что оплата коммунальных услуг — обязанность собственников квартиры. Если собственник один, а зарегистрированных в квартире человек больше, владелец не вправе требовать от прописанных граждан оплаты части коммунальных услуг ни лично, ни в судебном порядке. Василиса Иванова.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как разделить счета по ЖКХ? Раздел лицевых счетов между собственниками / #ЗнайПраво

ТСЖ начисляет оплату общей долевой собственности поровну: одну половину Определение долей при разделе лицевых счетов. Тогда каждый совладелец долевой собственности начнет платить по Давайте выясним, как происходит разделение лицевых счетов. При разделе лицевых платежей с каждым новым плательщиком должен.

Совместная собственность — следствие первого этапа приватизации, когда квартиры передавались в собственность жильцов без выделения конкретной доли на каждого из них. Раздел лицевых счетов для квартир, находящихся в совместной собственности, невозможен. Сначала нужно выделить доли каждого совладельца в этой собственности, а уже потом разделить счета. Выделение долей может сопровождаться спорами. В этом случае придется обращаться за помощью к юристам, а потом в суд. Методы раздела лицевых счетов Совместное проживание посторонних людей в одном жилище всегда доставляет массу проблем. Вопросы собственности и оплаты коммунальных счетов — важная часть этих сложностей. Впрочем, иногда у соседей по коммуналке довольно нормальные отношения, благодаря которым можно договориться. Поэтому существует два метода того, как разделить лицевые счета в долевой собственности: По соглашению сторон. Нужно учитывать, что сторонами в таком разделе являются не только владельцы квартир, но и управляющие компании, а также другие предприятия, поставляющие коммунальные услуги. По решению суда. Если владельцы недвижимости не могут прийти к согласию или поставщики услуг отказывают в разделе лицевого счета, то придется производить раздел в судебном порядке.

Тема: Судебная практика В данной статье не будет установления всех обязанностей, которые несут УО при управлении многоквартирным домами далее-МКД и тем более философии по данному вопросу.

Обычно судья выносит решение о разделении счета пропорционально имеющимся долям жилого помещения. При этом обычно не рассматриваются мнения остальных содольщиков, так как по закону все совладельцы должны оплачивать коммунальные расходы. Дальнейшее разделение долей производится на основании судебного решения. В частном доме процедура раздела аналогична.

Раздел лицевого счета на оплату квартиры находящейся в общей долевой собственности

Отец не платит за коммунальные услуги более года, за сына платит мать которая не проживает с ними и не прописана. Имеет ли право сын 19 лет, студент дневного отделения, не работает разделить лицевой счет на оплату жилья? В ЖЭУ в данной просьбе отказывают. Городец, г. Нижний Новгород Согласно ст. Собственник несет бремя содержания данного помещения и, если речь идет о квартире, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.

Как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг между несколькими проживающими?

В приватизированный квартире проживают несколько собственников общая долевая собственность. Один из собственников не платит за коммунальные услуги длительное время. Можно ли разделить лицевой счет на оплату жилья? Управляющие компании в таких просьбах обычно отказывают. При этом ссылаются на то, что собственники квартир должны между собой заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей, например, пропорционально размерам долей. Если такое соглашение будет заключено, тогда управляющая компания по заявлению всех собственников о разделе не счетов, а оплаты может удовлетворить просьбу собственников. Таким образом, главное, по мысли юристов управляющих компаний — это наличие соглашения о порядке пользования общей квартирой. Бывали в моей практике также случаи отказа в разделении счетов по мотиву того, что собственники квартиры признаются одной семьей, а члены семьи обязаны п.

Как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг между несколькими проживающими? Раздел лицевого счета, если жилое помещение находится в долевой собственности.

В случае, если квартира находится в частной собственности, лицевой счет открывается после заключения договора на техническое обслуживание. Исходя из этого, существует несколько вариантов решения данного вопроса. В обоих случаях плательщиком по лицевому счету будет являться один гражданин: собственник частного жилья или наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда. Остальные совершеннолетние члены семьи или бывшие члены семьи, проживающие в квартире, должны оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за пользование жилым помещением наравне с собственником нанимателем жилого помещения, то есть, как указано в п.

Разделение лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг

.

Как поделить счета за ЖКУ, если у квартиры несколько собственников?

.

РАЗДЕЛ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ В КВАРТИРЕ: ПРОБЛЕМНЫЕ АСПЕКТЫ

.

Проблемы разделения лицевых счетов между долевыми собственниками квартир

.

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры

.

Как разделить лицевые счета в квартире по долевой собственности: советы эксперта

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РАЗДЕЛ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ
Похожие публикации