Акт о протечке крыши при капитальном ремонте кровли общественного здания

Конечно, прежде чем заключать договор, кровля должна уже иметь проект.. Некоторые организации предлагают составить укрупненную смету без проведения. Проект производства работ на ремонт мягкой кровли - документация,.

Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования - на официальном сайте разработчика Минстрой России в сети Интернет Введение Настоящий свод правил разработан в развитие СП 54. Михайлов, исполнители: канд. Цеханский-Сергеев, В. Быков, С. Деревянко, Т. Луговой, канд. Лебедев, А. Талызин, Е.

Текущий ремонт кровли сколько процентов?

Замена крыши в многоквартирном доме кто несет ответственность Кто должен ремонтировать в многоквартирном доме крышу Последним нужно провести собрание для решения вопроса участия в этой государственной программе. Обязательным условием указанной программы считается перечисление обязательного начального взноса, составляющего 5 процентов от общей сметной суммы, необходимой на ремонт.

Когда доля квартир в жилом доме не прошла приватизацию, их владельцем можно считать муниципалитет. Нанимателями жилья, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, должны быть оплачены средства лишь за ремонт текущего характера, при этом выполнение финансирования капитального ремонта отнесено к муниципальным обязанностям.

Также они в их ведении находятся восстановительные работы. Его современная версия включена в названный приказ. Типы крыш многоквартирных домов В каждый период времени в строительстве жилых многоквартирных домов использовался разный тип кровли, и на сегодняшний день встречаются здания с такими крышами: Процесс капитального ремонта многоскатной крыши Так, если рассматривать, как эволюционировали типы кровель в строительстве, то можно увидеть, что наиболее старые постройки являются обладателями многоскатных и двускатных крыш.

Именно бесскатных плоских крыш в многоквартирных домах на сегодняшний день больше всего. Современные новостройки уже снабжаются сложной рельефной крышей, которая позволяет не только украсить внешний вид здания, но и рационально использовать её поверхность.

Что касается конструкции кровли, то все её виды имеют одни и те же составные элементы. Так, внешним слоем кровли является кровельный материал. Это может быть жидкий кровельный материал, шифер покрытие из асбестцемента , черепица керамическая, битумная, цементно-песчаная, металлочерепица , фальц стальной, алюминиевый, медный , профнастил.

Перекрытие крыши из металлочерепицы И это далеко не полный перечень кровельных материалов, которые предлагаются современным строительным рынком, но для многоквартирных домов он обычно ограничивается вышеуказанными позициями. Кровельный материал крепится и укладывается на систему стропил либо на плоскую железобетонную плиту перекрытия.

Также любая крыша снабжается гидроизолирующим слоем. Причины, вызывающие протечки кровли Как и в любом другом случае, легче протечку предотвратить, чем бороться с её последствиями. А для осуществления предупредительных мер необходимо понимать, какие причины могут вызвать появление той или иной деформации кровельного покрытия, которые приводят к возникновению течи. Итак, рассмотрим основные причины возникновения течи кровли в многоквартирных домах: Целостность кровельного материала может быть нарушена из-за некачественного осуществления работ по уборке снега с крыши дома.

Задетый лопатой межлистовой стык рубероида может отойти от края, создав тем самым минирусло для движения воды. Под воздействием даже незначительного потока воды целостность гидроизолирующей мастики, объединяющей листы рубероида, со временем нарушается, и крыша протекает. Истекший эксплуатационный срок кровельного материала. Каждый тип кровельного покрытия обладает своим сроком службы, по истечении которого производители уже не гарантируют качественного покрытия.

А потому необходимо отслеживать данные сроки и производить своевременный текущий и капитальный ремонты. Некачественное ведение работ по монтажу кровельного материала, а также непрофессиональная работа строителей. Применение в строительстве кровельного материала ненадлежащего качества. Поэтому специалисты советуют не экономить на материалах, иначе придётся потратиться на ремонтах.

Несоблюдение температурных норм в подкровельном. По строительным нормам температура в чердачном пространстве не должна отличаться от таковой снаружи крыши, а потому здесь запрещается использовать всевозможного рода утеплители. Ремонт черепичной кровли Постоянное воздействие солнечного УФ излучения, влаги и ветра, как агрессивных факторов окружающей природной среды, вызывает иссушение и образование микротрещин в материале, которые со временем начинают разрастаться и образовывать течи.

Вездесущий коррозионный процесс, от коего не застрахованы не одни конструкции, располагаемые под открытым небом, также является частой причиной того, что крыша течёт. Самостоятельно определить место, где происходит активное подтекание кровли многоэтажного дома достаточно просто, особенно если кровля покрыта рубероидом. В местах протечек образуются воздушные карманы, кровельный материал приподнимается над местом протечки.

Течь обнаружена — что делать дальше Сразу же стоит оговориться, что самовольный собственноручный ремонт крыши многоквартирного дома строго запрещён. Этим должны заниматься исключительно специалисты. Перекрытие шиферной крыши многоквартирного дома А потому после того как вы обнаружили наличие протекания кровли вашего дома, необходимо обратиться в обслуживаемую вас жилищно-эксплуатационную компанию ЖЭК с заявкой на ремонт кровли.

Иногда достаточно устой заявки, оставленной по телефону, но чаще всего с вас всё равно потребуют письменного заявления. После этого оценивается степень разрушения кровельного покрытия и избирается тип ремонта. Все работы по ремонту кровельного покрытия должны быть выполнены ЖЭКом в течение 5 суток с момента принятия у вас устного или письменного заявления.

Типы ремонтных работ на кровле Варианты проведения ремонта крыши многоэтажных домов сводятся к двум его разновидностям. Поговорим о них более подробно. Ремонт кровельного покрытия крыши: текущий Данный ремонт крыши многоквартирного дома осуществляется тогда, когда возникают небольшие по площади или по степени выраженности дефекты старого кровельного покрытия.

Полное обновление стропильной системы кровли многоквартирного дома Как правило, текущий ремонт не предполагает полной замены кровельного материала на крыше, а также ремонт стропильной системы в случае её наличия. Во время текущего ремонта производится латание старого покрытия кровли.

Текущий ремонт может производиться планово или по заявке при возникновении аварийных ситуаций, связанных с протечкой кровли. Осуществляться он может в любую погоду, но предпочтительнее, конечно, сухая и солнечная. Данный тип ремонта является наименее затратным, а потому применяется именно он и нередко даже в том случае, когда кровля уже требует кардинальных мер. Ремонт кровельного покрытия крыши: капитальный Данный тип ремонта кровли на крыше многоквартирного дома подразумевает полную реставрацию всех элементов кровельной системы начиная от стропил и заканчивая полной заменой кровельного материала.

Данный вид ремонта плановый и может осуществляться, даже если в это время крыша не течёт. В отличие от текущего ремонта, который может производиться при любых погодных условиях, капитальный ремонт планируется на тёплое время года. В случае если кровля имеет стропильную конструкцию, производится замена стропильной системы.

Если же кровельный материал настилался на железобетонную плиту, то производят заливку свежей стяжки, а также восстановление гидроизолирующего слоя. Процесс заливки новой стяжки на крыше дома После завершения возведения основы кровли, производят настил нового кровельного материала.

В многоквартирных домах с плоской крышей настилают листы рубероида. Для этого используют горелку газовую , температуру пламени которой необходимо строго регламентировать. В противном случае можно испортить качество кровельного материала ещё на этапе его монтажа, что приведёт к скорому возникновению протечек.

Технология укладки рулонного или листового рубероида знакома профессионалам, к услугам которых необходимо прибегать в обязательном порядке при организации и проведении ремонтных работ на крыше многоквартирного дома.

Особенности ремонта крыш с битумным кровельным материалом Как уже отмечалось выше, плоские кровли из битумных материалов — наиболее распространённый вариант среди многоквартирных домов. Текущий ремонт, сводимый к заделыванию щелей и дыр в старом покрытии таких кровель, может осуществляться несколькими способами: На старое покрытие настилают новые слои, швы между полосами тщательно заделывают.

В местах, где кровля протекает, делают крестообразные надрезы, куда, отогнув края рассечения, заливают расплавленную мастику. После этого края загибают обратно и плотно прижимают. Перед тем как в надрез залить расплавленную мастику, место под рассечением тщательно просушивают и зачищают от мусора. Это позволяет более качественно произвести склейку слоёв. Ремонт протекающих участков кровли мастикой И наконец, метод латания. В этом случае участки пришедшего в негодность кровельного покрытия в местах его повреждения вырезают и качественно зачищают, как и в предыдущем способе ремонта.

Из нового кровельного материала вырезают латку, по форме и размеру повторяющую вырез. В вырез заливается расплавленная мастика, сверху залепляется латкой. Швы при этом необходимо качественно герметизировать. Внеплановый капитальный ремонт предусматривается в случае, когда суммарная площадь протечек больше площади целых участков, а плановый — при завершении эксплуатационного срока кровельного материала.

Также основанием для капремонта служит оценка времени эксплуатации элементов кровельного пирога, перекрытий, стропильной и водоотводящей систем, указанная в инструкции ВСН 58—88 р. Таблица: продолжительность эксплуатации кровли из разных материалов Для определения стоимости и последовательности проведения ремонтных работ необходимо составить проектно-сметную документацию на основании свода правил СП 17.

По готовому проекту рассчитывается количество необходимого материала, его стоимость и график работ, которые необходимо выполнить в сухую погоду и в светлое время суток с обязательным надзором со стороны инженерно-технического работника ответственной организации. Естественный процесс износа кровли требует периодического ремонта кровельного и утепляющего покрытия, системы стропил и водостоков. Текущий ремонт обеспечивает исправность кровли после начала её эксплуатации и перед последующим капремонтом.

Скорость наступления текущего ремонта определяется по степени износа элементов кровельного покрытия. При этом проводят восстановление вентиляционных шахт, парапетов и обеспечивают надёжное примыкание к ним кровельного покрытия. Для увеличения срока службы кровли до следующего капитального ремонта устаревшие материалы заменяются на современные: с меньшей потребностью в промежуточном ремонте.

Таблица: основные различия между капитальным и текущим ремонтами При этом антипиреновая и антисептическая обработка деревянных стропильных конструкций производится не реже одного раза в десять лет.

Стоимость и сроки выполнения капитального ремонта значительно превышают затраты на частичный ремонт. По завершении капремонта выдаются документально заверенные гарантийные обязательства, где указан срок службы отремонтированной кровли. Решение о капитальном ремонте кровли многоквартирного дома или общественного здания принимается в следующих случаях: при возникновении аварийной ситуации во время разрушительных погодных явлений; после получения заявления от жильцов о непригодности кровли, подтверждённое заключением технической комиссии; с наступлением предельного срока эксплуатации кровли по нормам и стандартам.

Но если капитальный ремонт не меняет архитектурного облика здания и производится в связи с объективными обстоятельствами, то специальных разрешений не нужно. Для подтверждения необходимости капремонта создаётся комиссия со специалистами проектных организаций, которая даёт заключение на основании текущего состояния кровли и технического паспорта сооружения.

После того как в вышестоящих жилищно-коммунальных органах утвердят заключение об износе кровли и согласуют очерёдность финансирования работ, организация формирует техзадание о создании комплекта проектно-сметных документов на исполнение капремонта кровли. Документация и чертежи разрабатываются с учётом всех условий по конкретному объекту, основанием для их создания служит инструкция МДС 13—1. Проект на капитальный ремонт кровли жилого здания выполняется специалистами лицензированных организаций и включает в себя такие документы: акт обследования кровли здания с техническим заключением, замерами и перечнем элементов, подлежащих капитальному ремонту; технический паспорт здания; техническое задание на разработку проектно-сметной документации с предложениями по модернизации с учётом новых материалов; архитектурно-строительная часть с перечнем выполняемых работ и техническим обоснованием; сметная документация с учётом стоимости работ и материалов; комплект рабочих чертежей со спецификацией на материалы по ГОСТ.

После утверждения проекта в вышестоящей организации управляющая компания проводит тендер и выбирает подрядное предприятие, которое производит капремонт в строгом соответствии с данным проектом и указаниями на проведение работ.

Иногда допускается замена строительных материалов, если это не приведёт к потере качества. Капитальный ремонт кровли производится в несколько этапов: Обеспечиваются безопасные условия работы со страховочными скобами, лесами и трапами.

Выполняется демонтаж старого кровельного пирога, повреждённых деревянных элементов и узлов водосточной системы, а также изношенных частей парапетов, оголовков вентиляционной системы и подшивки карнизных и фронтонных свесов.

При капитальном ремонте сначала необходимо демонтировать всю изношенную кровлю и повреждённую стропильную систему крыши Выполняется ремонт водосточной системы, стыков плит перекрытия, меняются колпаки вентиляционной системы и восстанавливаются парапеты. На скатных крышах ремонтируется стропильная система с гидроизоляцией, а на плоских восстанавливается пароизоляция и выполняется разуклонка с помощью цементной стяжки. На профнастил наплавляется слой пароизоляции из современных материалов, увеличивающих срок службы металлической кровли после капремонта Прокладывается утеплитель и слой гидроизоляции.

Затем монтируется кровельное покрытие с соответствующим нахлёстом и герметизацией в зоне парапетов, вентиляционных каналов и водостоков. А на скатных крышах дополнительно ставятся коньковые, карнизные и ветровые планки. Качественный монтаж теплоизолирующего и кровельного покрытия на отремонтированной подложке гарантирует длительный срок службы всей кровли Восстанавливаются карнизные свесы, водосточная система, трапы и лестницы, а также устанавливаются крюки для крепления страховочных верёвок.

В случае необходимости ремонтируются выходы и люки на крышу, устанавливается антенное или иное оборудование. Видео: последовательность выполнения капремонта на плоской крыше Правила проведения капремонта Проведение капитального ремонта кровли подчиняется требованиям норм и правил по проведению строительных работ на высоте СНиП 12—03—2001, а также выполняется с учётом правил пожарной безопасности.

В комплекте проектно-сметных документов на капремонт в обязательном порядке должны присутствовать главы об экологичности и безопасности проведения работ, которые нужно обязательно выполнять. Общие правила проведения капитального ремонта: Жильцы дома обязательно оповещаются о начале ремонтных работ.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Залило квартиру с крыши, что делать. Как взыскать ущерб с ЖКХ за протечку? И добиться ремонта крыши!

Факт залития его квартиры подтверждается актом осмотра от г., Ранее по поводу протечек крыши, истец неоднократно устно обращался в помещения для проведения капитального ремонта кровли. Доступ в жилое помещение при проведении весеннего осмотра в г. Судебные и нормативные акты РФ. В устной форме истцу сообщили, что ремонт кровли был Истец произвела фотофиксацию новых протечек и повреждений, при обследовании работниками ООО «УК «Благо+» крыши дома Капитальный ремонт крыши не входит в полномочия.

Рассмотрев Ваш депутатский запрос от 24. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Детская, д. Общая площадь Дома 10687 кв. Дополнительным соглашением от 02. Работы по капитальному ремонту крыши Дома выполнялись в соответствии с условиями Договора и действующими нормативно-техническими документами, в том числе типовым альбомом 1. По вопросу фальсификации документов, связанных с приемкой выполненных работ по капитальному ремонту крыши Дома Прокуратурой Василеостровского района Санкт-Петербурга письмом от 29. Санкт-Петербурга было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с истечением срока давности уголовного преследования на основании пункта 3 части 1 статьи 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации. По информации, представленной администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга по состоянию на 24. По информации, представленной Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга от 24. По результатам обследования крыши Дома от 21. Одновременно сообщаю, что данное обращение находится на контроле в Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга.

Сделан не качественный капитальный ремонт кровли, второй год в квартире происходит именно снеговой залив протечка. Управляющая компания извещена, приходили составляли акт, положительных результатов нет.

Этапы согласования и проведения капитального ремонта Решение о капитальном ремонте кровли многоквартирного дома или общественного здания принимается в следующих случаях: при возникновении аварийной ситуации во время разрушительных погодных явлений; после получения заявления от жильцов о непригодности кровли, подтверждённое заключением технической комиссии; с наступлением предельного срока эксплуатации кровли по нормам и стандартам. Но если капитальный ремонт не меняет архитектурного облика здания и производится в связи с объективными обстоятельствами, то специальных разрешений не нужно. Для подтверждения необходимости капремонта создаётся комиссия со специалистами проектных организаций, которая даёт заключение на основании текущего состояния кровли и технического паспорта сооружения.

Акт протечки кровли

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищное управление" произвести ремонтные работы поврежденного кровельного покрытия крыши жилого адрес в адрес , включая работы по ремонту гидроизоляции и утеплению, в срок до 1 ноября 2014 года. Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищное управление" выплатить ФИО 1 в счет возмещения материального ущерба "данные изъяты" рубля, компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты" рублей, расходы по оплате стоимости восстановительного ремонта в размере "данные изъяты" рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в размере "данные изъяты" рублей, штраф в размере "данные изъяты" рублей. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищное управление" в доход бюджета муниципального образования г. Ханты-Мансийск государственную пошлину в размере 4 990 рублей 64 копейки". Заслушав доклад судьи Данилова А. На неоднократные звонки в диспетчерскую службу отвечали, что в настоящий момент нет работников, в связи с чем, ремонт будет произведён позднее. Актом проверки от дата установлены следы промокания. Экспертным заключением ООО "Независимая экспертиза Югра-Версия" подтверждается, что при таянии снега и во время дождя во все помещения квартиры проникает вода.

Кто должен проводить капремонт перекрытий в многоэтажном доме

Ситуацию осложняет то, что, как правило, страдают от промочек только жильцы верхних этажей, а остальные даже не замечают проблемы. Однако, ремонт крыши многоквартирного дома — сложная, финансово затратная задача, решать которую придется коллективно. В этой статье мы расскажем, кто, когда и за чьи деньги должен ремонтировать кровельное покрытие, если оно дало течь. Виды протечек Даже если жилой многоквартирный дом еще только сдали в эксплуатацию, его крыша отнюдь не защищена от протечек, промерзания и механических повреждений. Обладатели квартир, расположенных на верхних этажах многоэтажек, подтвердят, что промочки могут возникать в любой сезон, нанося ущерб отделке помещения, порождая влажность и сырость. Технический регламент классифицирует протечки через кровлю на следующие категории: Снеговые. Такие протечки появляются во время бурного таяния снега, при оттаивании нижнего слоя снежной шапки, соприкасающейся с поверхностью кровельного материала. Промочки этого типа возникают во время обильного выпадения осадков из-за несовершенства водосточной системы или затекания жидкости в швы. Мерцающими называют протечки, которые могут проявляться бессистемно, в независимости от времени года, наличия или отсутствия осадков, чаще всего они возникают из-за нарушения технологии возведения кровли или из-за трещин на поверхности гидроизоляционного покрытия.

Замена крыши в многоквартирном доме кто несет ответственность Кто должен ремонтировать в многоквартирном доме крышу Последним нужно провести собрание для решения вопроса участия в этой государственной программе.

Течет крыша в многоквартирном доме что делать Журнал Этажи Полезные статьи July 3, 2019 04:04 Такая неприятность, как протечка кровли, хорошо знакома не только жителям старых построек, но и обитателям новых домов. Особенно данная проблема становится актуальна в межсезонье пора дождей, оттепелей, талого снега и прочих сюрпризов погоды. Как же следует действовать гражданам многоэтажек, если у них протекает крыша, чтобы быстро решить вопрос ремонта? Причины появления протечек Основные проблемы с герметичностью кровельного покрытия напрямую зависят от сложности строения.

Протекает крыша в многоквартирном доме что делать

.

Депутатские запросы

.

СП 368.1325800.2017 Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта

.

Капитальный ремонт кровли

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Комиссионная проверка капремонта кровли
Похожие публикации