Как продать нежилое помещение которое принадлежит ооо физическому лицу

Ваш вопрос обязательно появится на сайте через 2-3 минуты. Но лучше проверить. Обновите главную страницу. Задайте свой вопрос Выбирайте раздел правильно.

Она ощутима, прочна, красива. С моей точки зрения, она даже артистична. Я просто обожаю недвижимость! Дональд Трамп Объект коммерческой недвижимости — офисный, торговый или развлекательный центр, подобно живому организму, требует обеспечения его жизнедеятельности, эффективного функционирования, безопасности и организации взаимодействия множества служб и огромного количества людей. Одним словом — нуждается в грамотном управлении. Общеизвестно во всем мире, что именно недвижимость является одним из наиболее надежных объектов инвестирования.

Налог с продажи нежилого помещения

Малый бизнес Физическое лицо имеет на праве собственности нежилое помещение и автотранспорт. Это же физическое лицо является ИП и сдает свое имущество в аренду. Денежные средства поступают на расчетный счет предпринимателя. ИП применяет УСН с объектом налогообложения "доходы". Если ИП расторгнет договор аренды и захочет продать свое имущество как физическое лицо , то имеет ли это отношение к его предпринимательской деятельности? Является ли объектом налогообложения реализация нежилого помещения ИП, используемого в предпринимательской деятельности?

Физическое лицо имеет на праве собственности нежилое помещение и автотранспорт. При превышении предельного размера доходов, в отношении которых применяется УСН, в том числе в результате продажи рассматриваемого имущества у ИП появляется обязанность по уплате НДФЛ.

Обоснование вывода: Налогообложение доходов ИП от продажи имущества, используемого в предпринимательских целях при УСН Гражданское законодательство РФ не разделяет имущество физического лица на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как индивидуальному предпринимателю постановление Конституционного Суда РФ от 17.

Получение статуса ИП не обособляет часть имущества гражданина, поскольку факт его государственной регистрации в качестве ИП не "создает" его как новое отдельное лицо с обособленным имуществом, а предпринимательская деятельность гражданина по-прежнему является деятельностью самого гражданина.

Законодательство о налогах и сборах также не устанавливает для физических лиц, участвующих в сделках по купле-продаже принадлежащего им на праве собственности имущества, обязательного наличия статуса индивидуального предпринимателя. Поэтому вопрос налогообложения доходов от продажи имущества, полученных физическими лицами, зарегистрированными в качестве ИП, является спорным.

Налогоплательщики, применяющие УСН, при определении налоговой базы учитывают доходы от реализации товаров п. Товаром для целей НК РФ признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации п. По мнению Минфина России, а также налоговых органов, если недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности ИП, применяющего УСН, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому при УСН.

При этом такие доходы освобождаются от налогообложения НДФЛ на основании п. Причём в письмах Минфина России от 14. В указанных разъяснениях обязанность по уплате налога по УСН не ставится в зависимость: - от видов предпринимательской деятельности, указанных при регистрации ИП в качестве такового; - от того, в каком статусе ИП приобретал недвижимое имущество как ИП или как физическое лицо ; - от факта использования неиспользования имущества непосредственно перед продажей.

В то же время в других разъяснениях смотрите письма Минфина России от 10. Москве от 05. Однако не разъяснялось, должны ли эти условия выполняться одновременно. Следует обратить внимание на письма Минфина России от 28. Отметим, что у контролирующих органов ранее имелась еще одна точка зрения по рассматриваемому вопросу. В письмах Минфина России от 24. Москве от 08. При этом при продаже имущества налогоплательщик мог воспользоваться имущественным вычетом, предусмотренным пп.

При этом финансовое ведомство все меньше акцентирует внимание на видах деятельности, заявленных ИП при регистрации. Необходимо учитывать, что в отношении доходов, полученных ИП от реализации имущества, используемого в деятельности, облагаемой по УСН, предприниматель не вправе: - воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным ст. Судебная практика не единообразна. Существуют судебные решения, принятые в пользу налогоплательщиков, принявших решение облагать полученные доходы НДФЛ постановления ФАС Уральского округа от 03.

В первом случае суд указал, что в договорах купли-продажи недвижимого имущества отсутствовало указание на статус физического лица как ИП, суммы от продажи были получены на личный счет физического лица, сделки по продаже недвижимого имущества носили разовый характер и не были направлены на систематическое получение дохода. Однако в большинстве дел суды приходят к выводу, что доходы от продажи имущества, используемого ИП в предпринимательской деятельности, облагаются в рамках УСН. Соответственно, облагаться налогами он должен как доход, полученный ИП от предпринимательской деятельности.

При этом в отношении такого имущества ИП не вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Поддерживают такую позицию и арбитражные суды постановления ФАС Уральского округа от 29.

Кроме того, суды принимают во внимание назначение используемого и в дальнейшем реализуемого имущества. Если спорные объекты недвижимости по своему хозяйственному назначению не применяются для удовлетворения личных или семейных потребностей, а предназначены для ведения предпринимательской деятельности, то есть для извлечения прибыли, то доходы от их продажи подлежат налогообложению в рамках УСН постановления ФАС Поволжского округа от 17. Еще один вывод из арбитражной практики состоит в том, что если имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то доход от его реализации облагается в рамках УСН, даже если соответствующие коды ОКВЭД не были заявлены при регистрации ИП и позже постановления ФАС Поволжского округа от 18.

Была признана необоснованной и ссылка налогоплательщика на отсутствие в свидетельстве о государственной регистрации вида деятельности "Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений", поскольку суд посчитал, что необходимо руководствоваться установленными обстоятельствами по делу, а именно использование спорного недвижимого имущества в предпринимательской деятельности в виде сдачи в аренду что согласуется с видом деятельности, указанной в сведениях при государственной регистрации в качестве ИП с последующей его продажей.

Утрата права на применение УСН В соответствии с п. То есть ИП, применяющий УСН, в случае превышения предельного размера доходов в результате продажи объектов недвижимости, обязан осуществить переход на общий режим налогообложения. Так, согласно письму Минфина России от 04.

В этом случае при возврате с упрощенной системы налогообложения на общий режим в порядке, установленном п. Аналогичное разъяснение приведено в письмах ФНС России от 16. В письме ФНС России от 07.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРЕДОСТАВЛЯЕТ В АРЕНДУ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ: НАЛОГОВЫЕ РИСКИ

torgpole.ru › prodazha-nezhilogo-pomeshhenija-fiziches. Продажа нежилого помещения физическим лицом если он сдавал его в аренду ооо Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. гараж для размещения своей личной машины, которая не используется для коммерческой деятельности, закон не содержит.

Перевод имущества организации в собственность физических лиц Перевод имущества организации в собственность физических лиц Организация ООО, два учредителя, муж и жена построила нежилое помещение. Здание находится в собственности ООО с ноября 2008 года, а земля под ним с марта 2009 года. Как поступить с землей и зданием при ликвидации ООО, чтобы заплатить меньше налогов? Можно ли продать здание и землю одному из учредителей по балансовой стоимости или даже ниже по сути самому себе. Какие есть варианты? Любовь Недвижимое имущество, находящееся на балансе организации может быть переведено в собственность учредителей организации тремя законными способами: — через договор купли продажи; — путем передачи одному из участников общества, при его… Ответ консультанта Недвижимое имущество, находящееся на балансе организации может быть переведено в собственность учредителей организации тремя законными способами: — через договор купли продажи; — путем передачи одному из участников общества, при его выходе из общества в качестве оплаты действительной стоимости его доли — путем распределения между участниками, при ликвидации общества. Рассмотрим каждый из вариантов: Реализация по договору купли продажи. Общество вправе реализовать свое имущество любому физическому лицу, в том числе и одному из своих участников. Передача имущества происходит в данном случае по договору купли продажи. Цена реализации в договоре купли — продажи между физическим лицом учредителем и ООО может быть установлена участниками сделки по их соглашению. Законодательство не запрещает установление балансовой или кадастровой цены. Преимущества данной схемы: Простота и скорость в ее осуществлении, для регистрирующего органа достаточно представления договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме.

Малый бизнес Физическое лицо имеет на праве собственности нежилое помещение и автотранспорт. Это же физическое лицо является ИП и сдает свое имущество в аренду.

Налог при продаже нежилого помещения физическим лицом — Все о финансах 10 5,00 из 5 8 800 350-29-83 Продажа нежилого помещения приравнивается к получению физическим лицом дополнительного вида дохода. Налог с продажи нежилого помещения физическим лицом должен быть уплачен до 15 июля года, следующего за отчетным. В чем заключаются тонкости его начисления, особенности применения и выплаты, предлагаем рассмотреть подробней. Какие помещения относятся к категории нежилых Нежилым признается помещение, не соответствующее санитарно-техническим нормам и непригодное для проживания.

Перевод имущества организации в собственность физических лиц

В 2017 году это помещение продано. За период владения с 2006 год по 2017 год в данном помещении функционировало ООО, в котором учредителем и директором был владелец помещения. Нужно ли в этом случае платить налог с продажи? Здравствуйте, Михаил... Налог заплатить придется, так как положения Налогового кодекса об освобождении от налогообложения при продаже недвижимого имущества физлицом не распространяются на имущество использовавшееся в предпринимательской деятельности. Пункт 17. Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности; 15. Мною в этом году было приобретено нежилое помещение за 5. Вопрос: должна ли я платить налог с продажи помещения?

Продажа нежилого помещения физическим лицом если он сдавал его в аренду ооо

Николай 17. ИП является агентом физика по уплате налога, но по незнанию не сделал этого. Может ли физик подать декларацию о доходах и сам уплатить налог? Или есть другие возможные варианты исправления ситуации? Ожидает проверки Валерия 09. Подскажите пожалуйста! Я снимаю в аренду нежилое помещение у арендатора, который снимает ТЦ у муниципального объекта! Могу ли я претендовать на равное право снятие аренды у муниципального объекта?

Санкт-Петербург Продажа нежилого помещения физическим лицом: особенности и варианты налогообложения Тема налогового планирования и налоговой оптимизации актуальна не только для организаций и индивидуальных предпринимателей, но и для физических лиц.

Кроме непосредственного участия в бизнесе, такие объекты используются для выгодных инвестиций и наращивания прибыли от их приобретения. При подготовке к сделке недвижимость, принадлежащая компаниям и организациям, требует дополнительных шагов от продавца. Имущество юридического лица принадлежит учредителю, и используется соответственно видам разрешённого использования, что может требовать: Подготовки дополнительной технической или разрешительной документации для оформления купли-продажи.

Сдача нежилого помещения в аренду

.

Недвижимость: Вопросы и Ответы

.

Покупка нежилого помещения физическим лицом

.

Вопросы и ответы

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не попасть на налоги, продавая объекты коммерческой недвижимости? Как платить меньше налогов ИП?
Похожие публикации