Существенные условия договора постоянной ренты

Предмет и существенные условия договора[ править править код ] Предметом договора постоянной ренты может быть, как движимое , так и недвижимое имущество [1]. Рентные платежи устанавливаются, как правило, в денежной форме, однако допускается выплата ренты путём предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты [2]. Не исключается установление и смешанной формы ренты, сочетающей в себе выплату денег и предоставление содержания в натуре. Существенными условиями договора являются размеры рентных платежей.

Постоянная рента Постоянная рента имеет свои специфические признаки, чем отличается от других видов ренты. Во-первых, субъектным составом. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц ст. Во-вторых, постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. При этом размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда ст. В-третьих, возможен выкуп ренты.

Договор ренты

По этой причине помимо предмета договора, срок представляет собой существенное условие такого договора. Замечание 1 В качестве получателей постоянной ренты выступают граждане и некоммерческие предприятия. Это не должно противоречить законодательству, а должно соответствовать целям деятельности таких предприятий 589 статья ГК РФ.

Императивное правило характеризуется тем, что ренту нельзя считать прибылью, а работа коммерческих предприятий всегда направлена именно на получение прибыли. Не все некоммерческие организации выступают получателями. Не могут ими быть те из них, которые созданы на определенный срок или для достижения определенной цели. Такие предприятия не вправе вступать в бессрочные отношения. В большей мере целям таких договоров будет соответствовать деятельность религиозных и общественных объединений организаций , фондов благотворительных, культурных, образовательных и др.

Если рассматривать практическую деятельность, то основной критерий такого соответствия представлен прямой записью в зарегистрированном уставе некоммерческого предприятия о праве получать постоянную ренту. Замечание 2 В качестве плательщиков постоянной ренты могут выступать физические лица, коммерческие и некоммерческие предприятия. Последние могут быть таковыми при условии, что в их учредительных документах нет запрета на такую деятельность.

Другой особенностью таких договоров может являться то, что законодатель допустил возможность передавать права получателя ренты в процессе уступки требования. Также существует возможность их перехода по наследству или в качестве правопреемства в ходе реорганизации предприятий. Таким образом, имущество может давно исчезнуть, а первоначальные стороны договора умереть предприятие реорганизовано , но рентные обязательства сохраняют силу для правопреемников или наследников.

Существенное условие договора постоянной ренты представлено размером рентных платежей 590 статья ГК РФ. Основная форма платежей представлена уплатой денежных средств. При этом во втором абзаце вышеуказанной статьи нет прямого запрета на установление выплаты ренты с помощью предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, которые соответствуют по стоимости денежному размеру ренты.

Общее правило гласит, что постоянная рента должна подлежать выплате по завершению каждого календарного квартала. Прекращение договора ренты Договор постоянной ренты может быть прекращен по общим или специальным основаниям. Замечание 3 Следует отметить, что основания, используемые для других гражданских договоров например, связанные со смертью физического лица или ликвидацией предприятия , в этой ситуации будет не всегда применимы.

Вместо этого могут использоваться другие варианты прекращения обязательств, включая прощение долга 415 статья ГК РФ и исключая прекращение обязательств исполнением 408 статья ГК РФ. В число специальных оснований прекращения договора включен выкуп ренты, право требовать который предоставляется и плательщику и получателю.

Для первого из них предусмотрена специальная процедура. Он заявляет об этом в письменной форме за 3 месяца до того, как прекратится выплата ренты или за более долгий срок, который указан в договоре постоянной ренты. В этом случае обязательство по выплате ренты не может быть прекращено до получения всего размера выкупа получателем ренты, если другой порядок выкупа не прописан в договоре.

Условие, касающееся отказа плательщика от права выкупа ренты, признается ничтожным. Тем не менее, стороны вправе предусматривать некоторые ограничения этого права, включая установку того, что право выкупа постоянной ренты нельзя осуществлять при жизни получателя ренты в течение другого срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.

Если в договоре отсутствуют условия, рассматривающие размер выкупной цены, то ее выкуп производят по цене, которая соответствует годовой сумме ренты, которая подлежит выплате. Если имущество бесплатно передается под выплату ренты, то в выкупную цену вместе с годовой суммой рентных платежей должна быть включена цена переданного имущества.

Такую цену определяют в соответствии с правилами, указанными в 424 статье ГК РФ. В этой части оплату производят по цене, которая в рамках сравнимых обстоятельств обычно должна взиматься за аналогичную продукцию, работы и услуги. Если оно случайным образом утеряно или повреждено, то плательщик получает право потребовать прекратить обязательства по выплате или изменить условия выплаты. Получатель постоянной ренты также имеет право требовать выкуп ренты плательщиком только в случаях, которые указаны в законе или договоре.

В состав таких случаев входят: просрочка выплаты более чем на 1 год; нарушение со стороны плательщика обязательств по обеспечению выплаты 587 статья ГК РФ ; признание плательщика неплатежеспособным; другие обстоятельства, которые очевидно указывают, что рента не будет выплачена в требуемом размере и в те сроки, которые установил договор; недвижимое имущество, которое передается для выплаты ренты, поступает в общую собственность делится между несколькими лицами ; другие случаи, предусмотренные договором и 593 статьей ГК РФ.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОГОВОР РЕНТЫ. ЧТО ТАКОЕ ПОСТОЯННАЯ И ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА. НОТАРИУС АЛЕКСЕЙ КОМАРОВ

Существенные условия договора ренты Под выплату постоянной и пожизненной ренты. Договор постоянной ренты Существенные условия договора ренты, прежде всего, зависят от разновидности договора ренты.

По этой причине помимо предмета договора, срок представляет собой существенное условие такого договора. Замечание 1 В качестве получателей постоянной ренты выступают граждане и некоммерческие предприятия. Это не должно противоречить законодательству, а должно соответствовать целям деятельности таких предприятий 589 статья ГК РФ. Императивное правило характеризуется тем, что ренту нельзя считать прибылью, а работа коммерческих предприятий всегда направлена именно на получение прибыли. Не все некоммерческие организации выступают получателями. Не могут ими быть те из них, которые созданы на определенный срок или для достижения определенной цели. Такие предприятия не вправе вступать в бессрочные отношения. В большей мере целям таких договоров будет соответствовать деятельность религиозных и общественных объединений организаций , фондов благотворительных, культурных, образовательных и др. Если рассматривать практическую деятельность, то основной критерий такого соответствия представлен прямой записью в зарегистрированном уставе некоммерческого предприятия о праве получать постоянную ренту. Замечание 2 В качестве плательщиков постоянной ренты могут выступать физические лица, коммерческие и некоммерческие предприятия. Последние могут быть таковыми при условии, что в их учредительных документах нет запрета на такую деятельность. Другой особенностью таких договоров может являться то, что законодатель допустил возможность передавать права получателя ренты в процессе уступки требования. Также существует возможность их перехода по наследству или в качестве правопреемства в ходе реорганизации предприятий.

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Общая характеристика договора постоянной ренты Договор постоянной ренты — это соглашение, согласно которому одна сторона получатель ренты передает свое имущество в собственность другой стороне плательщику ренты , а последний в свою очередь дает обязательство в обмен на полученное имущество периодически осуществлять в пользу получателя выплату ренты в виде определенной денежной суммы, или предоставлять средства на его содержание в иной форме, при этом срок такого соглашения не ограничен каким-либо отрезком времени. Постоянная рента имеет свои отличительные признаки, которые выделяют ее из других видов ренты.

Скачать электронную версию Библиографическое описание: Токарева К. Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства по выплате ренты, возложенного договором на плательщика ренты. Бессрочность обязательства по выплате постоянной ренты означает, что его существование не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизни получателя.

Договор постоянной ренты: предмет и существенные условия

Виды договоров ренты На практике различают следующие виды договора ренты: Договор постоянной ренты Договор пожизненного содержания с иждивением. При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации по договору постоянной ренты , а также физические лица по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением. Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица. Рентные платежи По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. Момент возникновения права на рентные платежи Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника. Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты рентный должник обязан уплатить получателю ренты рентному кредитору проценты.

Договор постоянной ренты

Получателем ренты могут выступать физические лица по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением , а также некоммерческие организации по договору постоянной ренты , если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности [7]. Коммерческие организации не могут быть получателями ренты, так как это противоречит самой сущности ренты, которая предполагает невовлеченность в создание дохода, получаемого ренте. В качестве плательщиков ренты могут выступать любые физические и юридические лица в соответствии с их правосубъектностью. Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права , в том числе безналичные деньги и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги , а также работа и услуги, информация , исключительные права и личные нематериальные блага. Особенности правового регулирования Различия в правовом режиме имущества, которое может быть предметом договора ренты, предопределяют особенности порядка его отчуждения под выплату ренты. Рентные платежи[ править править код ] По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Иначе говоря, помимо рентных платежей, получатель ренты имеет право на встречное представление плату при передаче имущества под выплату ренты [12]. Если отчуждение имущества предполагается возмездным, то к соответствующей сделке субсидиарно применяются правила о договоре купле-продажи. В случае безвозмездного отчуждения имущества сторонам, кроме специальных правил о том или ином виде ренты, следует также руководствоваться нормами, регулирующими договор дарения [13].

Наши партнёры: Договор постоянной ренты: предмет и существенные условия Что такое договор постоянной ренты? Рента — это постоянно ежемесячно получаемый доход с определенного имущества, земли, облигаций или другого капитала.

.

Особенности договора постоянной ренты

.

18.2. Постоянная рента

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Существенные условия договора ренты
Похожие публикации